Como se posicionar no mercado imobiliário em meio à oscilação econômica
09/06/2025 O mercado imobiliário sempre foi visto como um dos investimentos mais seguros no Brasil. Mesmo com as turbulências econômicas, crises políticas e variações nas taxas de juros, os imóveis continuam sendo uma opção sólida para quem busca proteger e multiplicar seu patrimônio.
Mas, em 2025, com a Selic ainda elevada (atualmente em 14% ao ano) e um cenário de inflação controlada, será que o setor imobiliário segue sendo uma boa aposta? E como identificar as melhores oportunidades em meio a tantas incertezas?
Neste artigo, vamos explorar os desafios e oportunidades do mercado imobiliário brasileiro, mostrando por que ele continua sendo um ativo resiliente e como investir de forma estratégica para garantir rentabilidade.
O mercado imobiliário em 2025: por que investir?
Os dados mais recentes do Datafolha (2024) revelam que 43% dos brasileiros têm planos de comprar um imóvel nos próximos anos, sendo que 57% pretendem fechar negócio nos próximos três anos. Além disso, 24% dos entrevistados já planejam adquirir um imóvel ainda em 2025.
Esses números mostram que, mesmo em um cenário de juros elevados, a demanda por imóveis continua aquecida. Mas por que o setor imobiliário segue sendo um dos melhores investimentos em 2025?
1. Imóveis são ativos tangíveis e seguros
Diferente de ações, criptomoedas ou outros investimentos voláteis, o imóvel é um bem físico que não desaparece. Enquanto mercados financeiros podem sofrer quedas bruscas, o imóvel tende a se valorizar com o tempo, especialmente em regiões bem localizadas.
2. Proteção contra a inflação
Historicamente, os imóveis são considerados uma proteção eficaz contra a inflação. Enquanto o poder de compra da moeda pode se desvalorizar, o preço dos imóveis geralmente acompanha ou supera a inflação, preservando o patrimônio do investidor. Em mercados aquecidos, a valorização pode ser ainda mais significativa, gerando ganhos reais no longo prazo.
3. Renda passiva com aluguéis
Além da valorização, os imóveis oferecem a possibilidade de gerar renda contínua por meio de aluguéis. Um bom imóvel em uma localização estratégica pode proporcionar retornos consistentes, funcionando como uma fonte de receita passiva e complementar a aposentadoria ou outros investimentos.
4. Segurança e estabilidade
Ao contrário de ativos financeiros, que estão sujeitos a flutuações diárias e riscos sistêmicos, o imóvel é um ativo real, palpável e com utilidade intrínseca. Mesmo em cenários de crise econômica, a propriedade mantém seu valor, pois atende a uma necessidade básica: moradia, comércio ou produção. Além disso, crises podem até mesmo impulsionar a valorização de imóveis em certas áreas, já que a demanda por locais seguros e bem posicionados permanece.
5. Diversificação de patrimônio
Investir em imóveis é uma forma eficiente de diversificar uma carteira de investimentos, equilibrando riscos e retornos. Enquanto outros ativos podem oscilar rapidamente, o imóvel proporciona estabilidade e segurança, sendo uma peça fundamental para a construção de riqueza sólida e duradoura.
Por todas essas razões, o imóvel continua sendo uma das opções mais seguras e vantajosas para quem busca proteger e multiplicar seu patrimônio ao longo do tempo.
Como escolher o melhor investimento imobiliário em 2025?
Para garantir rentabilidade, é essencial analisar fatores como localização, tendências de mercado e infraestrutura regional.
Algumas estratégias incluem:
A. Foco em regiões em expansão
Algumas cidades e estados se destacam pelo crescimento econômico acelerado e valorização imobiliária acima da média. Santa Catarina, por exemplo, tem um dos mercados mais aquecidos do país, com:
- Infraestrutura de qualidade (portos, aeroportos, rodovias).
- Investimentos em turismo e tecnologia.
- Alta procura por imóveis de luxo e segunda residência.
B. Nichos em alta
Além da localização, alguns segmentos têm se destacado:
- Imóveis comerciais: Com o crescimento do home office e coworkings, espaços flexíveis estão em alta.
- Lançamentos imobiliários: Comprar na planta ainda pode ser vantajoso, com preços menores e valorização garantida até a entrega.
- Locação temporária: Airbnb e aluguel por temporada em cidades turísticas.
- Mercado de luxo: Imóveis premium continuam atraindo investidores de alto poder aquisitivo, com alta valorização.
C. Análise de indicadores econômicos
Antes de investir, verifique:
- Crescimento do PIB local (quanto maior, maior a valorização).
- Investimentos em infraestrutura (metrô, shoppings, parques industriais).
- Taxa de vacância (muitos imóveis vazios podem indicar risco).
Pontos importantes para investir com segurança em período de Selic alta
1) Desenvolvimento regional
Investir em cidades em expansão, que recebem investimentos públicos e privados (agroindústria, aeroportos, comércio, saúde),pode garantir valorização de até 20% ao ano.
Exemplo: Bairros nobres próximos a escolas, mercados e hospitais têm alta demanda por famílias que buscam qualidade de vida.
2) Segurança no investimento
Optar por construtoras consolidadas no mercado reduz riscos. Empresas com histórico de entregas garantem que o imóvel será concluído conforme o prometido.
Dica: Em cidades como Chapecó (SC),o mercado imobiliário é resistente a crises e valoriza continuamente, mesmo com a Selic alta.
3) Imóveis de alto padrão
Apartamentos de luxo e alto padrão são menos afetados por crises econômicas e atraem compradores com maior poder aquisitivo.
Vantagens:
- Valorização acima da média em áreas desenvolvidas.
- Segurança patrimonial em momentos de incerteza.
Santa Catarina: o destaque do mercado imobiliário brasileiro
Um caso que merece atenção especial é Santa Catarina. O estado tem se consolidado como um dos melhores destinos para investidores, com:
- Economia forte: Um dos menores índices de desemprego do país.
- Qualidade de vida: Atrai novos moradores e investidores.
- Valorização acima da média: Em cidades como Florianópolis, Balneário Camboriú e Joinville, alguns imóveis chegam a valorizar 30% ao ano.
Por que investir em SC?
- Turismo: Balneário Camboriú é um dos mercados mais valorizados do Brasil.
- Tecnologia: Florianópolis é um polo de startups.
- Infraestrutura: Porto de Itajaí e aeroportos em expansão.
Chapecó: o que o mercado imobiliário da cidade oferece?
Chapecó, localizada no oeste de Santa Catarina, é uma das cidades mais dinâmicas e promissoras do Sul do Brasil. Com uma economia forte, infraestrutura em crescimento e qualidade de vida elevada, o mercado imobiliário na região apresenta oportunidades atraentes para investidores.
Confira os motivos para investir em Chapecó:
1. Crescimento econômico e demográfico
- Chapecó é um importante polo agroindustrial, com destaque para frigoríficos, laticínios e produção de grãos.
- A cidade possui um PIB per capita acima da média nacional, impulsionando o poder de compra da população.
- População em crescimento (mais de 230 mil habitantes) com demanda por imóveis residenciais e comerciais.
2. Valorização imobiliária em ascensão
- Terrenos e imóveis em Chapecó têm se valorizado consistentemente, com média de 5% a 10% ao ano, dependendo da região.
- Bairros como Efapi, Presidente Médici e São Pedro estão em alta, com novos empreendimentos e infraestrutura em expansão.
- O preço médio do m² em Chapecó ainda é mais acessível comparado a outras cidades catarinenses como Joinville e Florianópolis, o que atrai investidores.
3. Infraestrutura e qualidade de vida
- Chapecó conta com universidades, hospitais de referência, shoppings e uma rede de serviços consolidada.
- A cidade é bem localizada, próxima a rodovias como a BR-282 e BR-163, facilitando o escoamento de produção e o turismo de negócios.
- Ótimos índices de IDH e segurança, fatores que aumentam a atratividade para moradores e investidores.
4. Alta demanda por locação
- Com uma economia aquecida, há forte procura por imóveis residenciais e comerciais para aluguel.
- Apartamentos e casas em bairros estratégicos têm taxa de ocupação acima de 90%, garantindo boa rentabilidade.
- Escritórios e galpões logísticos também estão em alta devido ao crescimento do setor empresarial.
5. Incentivos e oportunidades
- A prefeitura tem incentivado a construção de novos empreendimentos, com desburocratização e projetos de urbanização.
- O mercado ainda não está saturado, permitindo boas oportunidades para quem busca terrenos, lançamentos ou imóveis para reforma.
Chapecó é uma cidade em constante desenvolvimento, com um mercado imobiliário em expansão e ótimas perspectivas de valorização. Seja para moradia, investimento ou locação, o setor imobiliário local oferece segurança, rentabilidade e crescimento a médio e longo prazo.
*Dados baseados em estatísticas do IBGE, Secovi-SC e relatórios municipais (2023/2024).*
Conclusão: vale a pena investir em imóveis em 2025?
A resposta é sim, mas com estratégia. O mercado imobiliário brasileiro segue sendo um dos investimentos mais seguros, especialmente para o longo prazo.
Dicas finais para investir com sucesso:
✔ Estude o mercado local antes de comprar.
✔ Diversifique (residencial, comercial, terrenos).
✔ Invista em regiões com crescimento econômico.
✔ Aproveite oportunidades em lançamentos.
Em um cenário de juros altos, o ideal é: comprar à vista (com descontos) ou buscar financiamentos com taxas subsidiadas.
Se você busca alta valorização, Chapecó e outras cidades em desenvolvimento podem ser a aposta certa para 2025.
O imóvel continua sendo um porto seguro – basta saber onde e como investir. 🚀
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